這就是媒體所評(píng)述的“住建部正為化解樓市天量庫(kù)存出新招”。本文不討論用納稅人的錢(qián)為開(kāi)發(fā)商或炒房客埋單的合法性問(wèn)題，只想推導(dǎo)一下拿商品房當(dāng)保障房是不是也對(duì)中低收入人群有利。

    據(jù)報(bào)道，青島白沙灣片區(qū)保障房是全國(guó)最大保障房社區(qū)，這里已經(jīng)成為一座空城，這里位置偏僻，缺乏配套設(shè)施。類(lèi)似情況到處都有，各地的保障房往往不是一片空城，就是一張空頭支票。

    明眼人都能看出原因所在，政府一邊賣(mài)地，一邊建造保障房，當(dāng)保障房管用了，中國(guó)式的“剛性需求”就不存在了，房?jī)r(jià)就炒不高了，連帶地價(jià)也炒不高，要想“土地財(cái)政”紅紅火火，保障房是不能管用的。

    記得5年前就有人質(zhì)問(wèn)，保障房究竟保障誰(shuí)？直到最近，這個(gè)問(wèn)題終于有解，日前福州市下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)》，政府打算購(gòu)買(mǎi)商品房充當(dāng)保障房，除了福州，四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等地都有試點(diǎn)。1月20日，住建部官員明確指出，要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市，出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。

    這就是媒體所評(píng)述的“住建部正為化解樓市天量庫(kù)存出新招”。

    有一種價(jià)值導(dǎo)向正在中國(guó)大地上游蕩，使勁開(kāi)發(fā)吧，玩命炒房吧，成功了，私人撈個(gè)夠，失敗了，政府來(lái)兜底，政府會(huì)用納稅人的錢(qián)為開(kāi)發(fā)商或炒房客埋單，把商品房變成保障房，這種保障房究竟保障誰(shuí)還用挑明說(shuō)嗎？

    本文不討論用納稅人的錢(qián)為開(kāi)發(fā)商或炒房客埋單的合法性問(wèn)題，只想推導(dǎo)一下拿商品房當(dāng)保障房是不是也對(duì)中低收入人群有利。

    直白講：住房不是為了住房，沒(méi)有一個(gè)人沒(méi)有住房，沒(méi)有一個(gè)人是在大樹(shù)上或大街上長(zhǎng)大的，即使現(xiàn)在城市橋洞下有一些露宿的流浪者，沒(méi)準(zhǔn)在他老家還有三間空著的大瓦房；住房是為了生產(chǎn)，這里的“生產(chǎn)”是一個(gè)大概念，既包括物質(zhì)生產(chǎn)，也包括人類(lèi)的自身生產(chǎn)。

    物質(zhì)生產(chǎn)，一個(gè)人到工廠(chǎng)里去上班了，他總不能住在深山老林里，也不能把一年一度的春運(yùn)變成每周5天的往返，他對(duì)住房產(chǎn)生了新的需求，首要條件就是不能離上班的地方太遠(yuǎn)，否則，賺到的錢(qián)還不夠路費(fèi)。

    人類(lèi)的自身生產(chǎn)，一個(gè)孩子出生要添置一個(gè)搖籃，等到他長(zhǎng)大成人，談婚論嫁，他也對(duì)住房產(chǎn)生了新的需求，首要條件也是不能離上班地方太遠(yuǎn)，因?yàn)榻⒓彝バ枰薪?jīng)濟(jì)支撐，需要上班。

    現(xiàn)代城市的住房不能與功能區(qū)相距太遠(yuǎn)，據(jù)此分析，現(xiàn)在中國(guó)樓市的天量庫(kù)存有兩部分組成，一部分離功能區(qū)不太遠(yuǎn)，這些房子只要降價(jià)或降租，所謂庫(kù)存就能很快消化，另一部分離功能區(qū)太遠(yuǎn)了，遠(yuǎn)到在不該造房子的地方造了房子，這是誰(shuí)決策的？當(dāng)這些房子聚集起來(lái)變成了鬼城，現(xiàn)在有人策劃著要把中低收入人群忽悠進(jìn)鬼城，拿人民的血汗錢(qián)，去填領(lǐng)導(dǎo)胡亂投資的無(wú)底洞，填了也白填。

    在不該造房子的地方造了房子，就像在不該修梯田的地方修了梯田，過(guò)去不是這些梯田種什么作物的問(wèn)題，過(guò)去是恢復(fù)生態(tài)平衡的問(wèn)題；現(xiàn)在不是這些房子住什么人的問(wèn)題，現(xiàn)在是恢復(fù)業(yè)態(tài)平衡的問(wèn)題。當(dāng)今中國(guó)2年的水泥產(chǎn)量就超美國(guó)整個(gè)20世紀(jì)產(chǎn)量，巨量的水泥相當(dāng)部分變成了巨大的鬼城，稍有大局觀(guān)其實(shí)不難推算，如果在所有鬼城旁邊都配上工廠(chǎng)，那么中國(guó)上空的霧霾將會(huì)無(wú)法消散。