一切戰(zhàn)略調(diào)整本質(zhì)上都是為了符合追求更大投資收益的目的。

    “從我的角度看，很多地產(chǎn)資本都在不斷進(jìn)入保險(xiǎn)市場(chǎng)，是不是地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有想象的好了?”一位保險(xiǎn)界精算師王明(化名)在電話里這樣向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示自己的疑惑，“中國(guó)好多房子都賣不掉，我最近感覺(jué)很多資本都從中撤離?！?/P>

    麥格理數(shù)據(jù)顯示，2014年12月中國(guó)住房投資同比2013年12月下跌2.8%，這是12年以來(lái)首次下跌，而較2014年10月及11月也出現(xiàn)明顯下跌趨勢(shì)。

    在麥格理看來(lái)，2014年12月內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)令人吃驚，銷售情況雖然改善，但住房投資及新項(xiàng)目動(dòng)工進(jìn)一步惡化。

    地產(chǎn)圈內(nèi)的資本似乎并不青睞這個(gè)市場(chǎng)，未來(lái)的市場(chǎng)又將出現(xiàn)什么呢?

    大佬的退出

    近日，一篇“真的有人不干了!江蘇地產(chǎn)商戴志康宣布將徹底退出房地產(chǎn)”的新聞引起了地產(chǎn)圈震動(dòng)。

    作為一個(gè)精通資本運(yùn)作的商人，這樣的動(dòng)作顯然讓投資者對(duì)這個(gè)已經(jīng)有所冷清的市場(chǎng)更加惶恐。接著，記者的朋友圈不斷被刷屏轉(zhuǎn)載這個(gè)消息，大家放佛感覺(jué)到了市場(chǎng)的不詳氣息。

    戴志康是上海證大集團(tuán)董事長(zhǎng)，證大集團(tuán)旗下有房產(chǎn)和金融兩大主業(yè)。資料顯示，目前證大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)了如喜瑪拉雅藝術(shù)中心、大拇指商業(yè)廣場(chǎng)、九間堂園林別墅、證大家園等項(xiàng)目。若是退出，還在建的項(xiàng)目怎么辦?

    接著，戴志康通過(guò)媒體回應(yīng)該事件，稱自己不再追加新的投資。老項(xiàng)目還是要做完的。

    雖然事件已經(jīng)漸漸平息，但是記者發(fā)現(xiàn)，這樣的“退出”事故并非這一次。

    據(jù)香港媒體消息，有“四叔”之稱香港地產(chǎn)富豪李兆基名下恒基地產(chǎn)或以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓。香港媒體還透露，還透露，恒基名下還有多棟商業(yè)物業(yè)正在洽購(gòu)出售。

    資料顯示，宏利金融中心地處位于東九龍的心臟地帶，應(yīng)該來(lái)說(shuō)非常具有投資價(jià)值。就目前看來(lái)，該消息尚未得到恒基地產(chǎn)方面的確認(rèn)。

    雖然沒(méi)有得到官方確認(rèn)，很多跡象已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。之前李兆基在出席活動(dòng)時(shí)曾表示，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已到達(dá)頂峰，但再回調(diào)的空間亦不大。

    李兆基在2015年1月福布斯公布之香港富豪榜第二位，排名僅次于首富李嘉誠(chéng)，有“亞洲股神”之稱，他的很多動(dòng)作也是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，這樣的情況無(wú)疑給了人們很多的猜想。

    而香港富豪不只是李兆基，還有李嘉誠(chéng)也選擇了資本撤退。

    這位擁有的私宅物業(yè)總量占到了全港的1/7的商人，無(wú)疑是“香港夢(mèng)”的代表。所以，當(dāng)這個(gè)“香港夢(mèng)”的代表決定要把公司注冊(cè)地遷出香港，同時(shí)把他推上首富位置的兩家實(shí)體公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔聯(lián)合重組時(shí)，這當(dāng)然要引起全港商界甚至整個(gè)香港社會(huì)的震動(dòng)。

    1月9日，李嘉誠(chéng)對(duì)外界拋出“重磅炸彈”：新成立的長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)和”)將接手長(zhǎng)實(shí)及和黃的所有非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括港口及相關(guān)服務(wù)、零售、基建、能源和電訊業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)及投資;新公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)地”)將持有長(zhǎng)實(shí)及和黃在香港、中國(guó)內(nèi)地及海外的所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    最值得一提的事，新的長(zhǎng)和與長(zhǎng)地公司，將選擇以離岸注冊(cè)聞名的英屬開(kāi)曼群島作為注冊(cè)地，原先注冊(cè)于香港的長(zhǎng)實(shí)及和黃將被注銷。重組計(jì)劃完成后，新成立的“長(zhǎng)和”及“長(zhǎng)地”將重新在香港聯(lián)交所主板上市，預(yù)計(jì)將在2015 年年中完成所有工作。

    消息一出，業(yè)內(nèi)紛紛感受到這位大佬離開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的決心，而接二連三的猛藥在低迷的市場(chǎng)中顯得更讓人心碎。

    地產(chǎn)未來(lái)何方？

    “此類大佬并不是單純?cè)谧鑫飿I(yè)開(kāi)發(fā)，更多的是一個(gè)投資者的策略。所以，一切戰(zhàn)略調(diào)整本質(zhì)上都是為了符合追求更大投資收益的目的。換而言之，若從投資的角度看，此類轉(zhuǎn)移區(qū)域市場(chǎng)并不足以大驚小怪?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此類企業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主要是聚集在重點(diǎn)一二線城市。雖然一二線城市在2015年的市場(chǎng)行情有上升的跡象，但是對(duì)于此類企業(yè)來(lái)說(shuō)，可能競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不存在，尤其很多項(xiàng)目交由國(guó)內(nèi)普通開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行，也依然能夠制勝市場(chǎng)?！?/P>

    領(lǐng)盛投資則給出自己對(duì)于市場(chǎng)的判斷，認(rèn)為未來(lái)中國(guó)的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)還是非常豐富，特別是在哪些物流倉(cāng)庫(kù)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，盡管土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是由于中國(guó)電商等因素的發(fā)展，這類市場(chǎng)未來(lái)潛力還是非常大。領(lǐng)盛投資也建議投資者可以去投資哪些中心城市管理欠佳的中國(guó)寫字樓物業(yè)并為其增值，由于那些非常良好的位置因素，這樣的再增值會(huì)獲得不錯(cuò)的收益。

    “每一個(gè)市場(chǎng)的資金都是有進(jìn)有出，我們注意到進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)的資本超過(guò)流出了的資本，在全球范圍內(nèi)也是這樣一個(gè)趨勢(shì)?！鳖I(lǐng)盛投資管理亞太區(qū)策略研究部主管高博立這樣回應(yīng)“大佬資本外流”現(xiàn)象。

    在高博立眼中，中國(guó)的市場(chǎng)投資價(jià)值還是非常大，境外資本也是熱衷這個(gè)市場(chǎng)。

    當(dāng)然，住宅市場(chǎng)可能并未有想象的那么好，這也不難理解綠地要增加地鐵產(chǎn)業(yè)投資，而萬(wàn)科則成立自己的商業(yè)地產(chǎn)公司。轉(zhuǎn)型，可能是每個(gè)傳統(tǒng)住宅商都需要面對(duì)的。

    “這些資本圈的人非常聰明，對(duì)李兆基而言這是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)出售一個(gè)物業(yè)?！蹦持行烷_(kāi)發(fā)商高層告訴記者，“我們還是會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)投資，我們保持對(duì)市場(chǎng)的看好，畢竟每個(gè)人對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)也是有不同看法?！?/P>

    麥格理也預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有更多刺激措施以防止住房投資下滑，主要是向行業(yè)注入更多流動(dòng)性，包括放寬買家的房貸及向開(kāi)發(fā)商提供較寬松的融資，又或是提供補(bǔ)貼。

    “戴志康的投資轉(zhuǎn)型，可能由于他更精通資本，畢竟他是做金融出身的。雖然中國(guó)未來(lái)地產(chǎn)要和金融結(jié)合，但是這個(gè)也是需要時(shí)間的?！币晃坏禺a(chǎn)從業(yè)超過(guò)10年業(yè)內(nèi)人士這樣向記者分析。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到未來(lái)市場(chǎng)的變化，尤其是隨著美元匯率走強(qiáng)，因?yàn)橥顿Y海外的一些機(jī)遇也在增加。通過(guò)拋售流動(dòng)性差的物業(yè)，能夠獲取更多的現(xiàn)金流。待未來(lái)政策層面重新制定后，也不排除大佬繼續(xù)回中國(guó)部分重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行拓展。