再瘋狂，對(duì)得保持最后的冷靜，否則最后吃虧的就是自己。
最近媒體傳出和尚炒房的新聞，與2015年股市高峰時(shí)的和尚炒股新聞相映成趣。2015年年中的股市崩盤(pán)大家已經(jīng)看到了，房地產(chǎn)沒(méi)有崩盤(pán)，不等于居民要把所有的錢(qián)投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛需已經(jīng)解決，投資在中心城市有了一兩套房產(chǎn)，買(mǎi)那么多房子干什么？
房地產(chǎn)下跌不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策目前的上選，一二線(xiàn)城市也沒(méi)有下跌的基礎(chǔ)，已經(jīng)有太多的貨幣政策、財(cái)政情況、金融信用分析文章，加上房地產(chǎn)最近的走勢(shì)，讓此前所有看空房地產(chǎn)的人啞口無(wú)言。
主流媒體再次開(kāi)始抱怨地方政府、怨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、怨中介商，甚至怨投資者。9月20日，央行旗下媒體《金融時(shí)報(bào)》第二版刊登《地方政府應(yīng)擔(dān)負(fù)起樓市調(diào)控職責(zé)》一文，指出部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻頻落空，地方政府有一定的責(zé)任。9月26日，“人民日?qǐng)?bào)評(píng)論”微信公眾號(hào)發(fā)表題為《失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無(wú)家可歸》，有人改了一下順序，標(biāo)題變成《失去房產(chǎn)，奮斗再多我們也將無(wú)家可歸》。
遷怒與抱怨都是因?yàn)闊o(wú)力解決，是軟弱的表現(xiàn)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)是最好的城鎮(zhèn)發(fā)展稅，是最有信用的金融潤(rùn)滑劑，是最好的轉(zhuǎn)移杠桿的手段，目前無(wú)力也沒(méi)必須解決房?jī)r(jià)問(wèn)題——?jiǎng)傂杩梢再?gòu)房，改善可以購(gòu)房，投資也可以購(gòu)房，關(guān)鍵是買(mǎi)多少？
房地產(chǎn)投資最多不要超過(guò)家庭財(cái)富的一半，并且必須在安全墊厚實(shí)的城市，而不是人口流失、市場(chǎng)僵化的城市，把所有的錢(qián)放在一個(gè)市場(chǎng)里是場(chǎng)豪賭，尤其是全部放在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，更是賭徒中的極品賭棍。
未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)最好的出路就是房?jī)r(jià)穩(wěn)健增長(zhǎng)，在區(qū)間內(nèi)震蕩，逐漸消化庫(kù)存，維持城鎮(zhèn)化的平衡，各項(xiàng)政策都會(huì)向這個(gè)方向轉(zhuǎn)移。
投資者必須小心，你在全情投入的時(shí)候，你懷抱里的另一方一直睜著一只眼睛，警惕地注視著你的表情。
從一些城市來(lái)看，地塊推出數(shù)量下降，其他一些中心城市明智地采用土地饑餓療法，這兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、投資量沒(méi)有跟隨房地產(chǎn)價(jià)格同步上漲。
今年1到8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64387億元，同比名義增長(zhǎng)5.4%，增速比前七個(gè)月提高0.1％。但從土地市場(chǎng)和新開(kāi)工情況看，開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降8.5%，降幅比7月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款增長(zhǎng)7.9%，提高0.8％；房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)12.2%，回落1.5％。
同期房企到位資金91573億元，同比增長(zhǎng)14.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14199億元，增長(zhǎng)1.7%；利用外資97億元，下降52.6%；自籌資金31983億元，增長(zhǎng)0.6%；定金及預(yù)收款25656億元，增長(zhǎng)29.7%；個(gè)人按揭貸款15395億元，增長(zhǎng)52.2%。
看到了嗎？數(shù)據(jù)非常明確，銀行與開(kāi)發(fā)商相對(duì)冷靜，地方政府心里偷著樂(lè)的——財(cái)政部公開(kāi)資料顯示，今年前八個(gè)月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入2.0057萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%——個(gè)人投資者最瘋狂，其中失去頭腦的就是搶房、離婚的個(gè)人投資者。
房地產(chǎn)要逐漸恢復(fù)冷靜，暗藏殺機(jī)的政策逐漸啟動(dòng)。
9月28日下午，上海市規(guī)土局發(fā)布，自10月8日起，全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)登記將由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。按照“不變不換”的原則，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。
無(wú)論如何，未來(lái)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記，是為城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)改革、不動(dòng)產(chǎn)稅收的推出作準(zhǔn)備。
這一政策早在兩年前已經(jīng)推出。2014年12月22日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)簽發(fā)第656號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。2015年8月6日，國(guó)土資源部公布《不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)總體方案》，指出2016年基本完成各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)，2017年基本建成覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的總體部署。
今年7月，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上曾說(shuō)，下一步將義無(wú)反顧地改革房地產(chǎn)稅制。
只要經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，不動(dòng)產(chǎn)改革一定會(huì)進(jìn)行。目前大致是保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，將資金引入三四線(xiàn)城市，解決積壓的庫(kù)存，現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資是個(gè)比拼耐力、比拼眼光、比拼對(duì)未來(lái)各城市發(fā)展前景的判斷。
房?jī)r(jià)再漲，普通中產(chǎn)以上收入階層的人，一定要冷靜再冷靜，相信投資的常識(shí)，相信高風(fēng)險(xiǎn)與低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)配置。
新浪財(cái)經(jīng)
