據(jù)新華社報(bào)道，在剛剛結(jié)束的2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，中央指出“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”。

    會議要求，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

    中央經(jīng)濟(jì)會議還強(qiáng)調(diào)，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房；要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

    如此措辭嚴(yán)厲的表態(tài)實(shí)屬罕見，知名房地產(chǎn)專家薛建雄認(rèn)為，這次調(diào)控為防止“高壓高反彈”的情況出現(xiàn)，用“財(cái)稅”、“立法”，推進(jìn)房產(chǎn)稅等方式保證效果達(dá)成，可謂一環(huán)扣一環(huán)。這意味著不能再用老眼光來看待未來房地產(chǎn)的發(fā)展和走勢。

調(diào)控常態(tài)化，投資客無路可走？

    從9月30日開始，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政來襲，20余城密集發(fā)布調(diào)控政策，樓市開始降溫。

    半個(gè)月前，上海也開始實(shí)施新的“認(rèn)房又認(rèn)貸”限貸政策。

   10月28日，上海出臺“滬六條”，要求開發(fā)商用自有資金買地、進(jìn)行嚴(yán)格資金審查。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款”交易資金。

   巧合的是，在緊急會議召開前，12月16日，上海市土地交易市場緊急發(fā)布一則土地資金來源審核情況公告稱，“由于三幅地塊拿地資金尚未審核完畢，因此在本月中止出讓?！?/P>

   上述事件其實(shí)只是一個(gè)側(cè)面，預(yù)示著四季度通過增加有效土地供應(yīng)，改變土地出讓方式、加強(qiáng)土地市場監(jiān)管等防止“地王”再現(xiàn)的措施越來越嚴(yán)。通過一級市場的熱流助長二級市場的投資投機(jī)行為，已經(jīng)行不通。

斬?cái)噘Y金來源，這是炒樓最大風(fēng)險(xiǎn)

    此前，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)曾說過：此輪調(diào)控主要集中在一線城市、少數(shù)二線城市，以及一些熱點(diǎn)城市，是局部調(diào)控。短期來講，對于熱點(diǎn)城市的商品房銷售和投資，甚至經(jīng)濟(jì)都會帶來一定壓力。調(diào)控目的主要針對投資性和投機(jī)性需求，對剛需、改善性需求仍然支持。

    也由此，此次調(diào)控的核心內(nèi)容之一就是限貸。就拿上海來說，連在其他地方貸款買過房的，都算二套房。

   其實(shí)這已經(jīng)顯示出未來限貸政策可能升級的端倪。

   比如上海，這次的“認(rèn)房又認(rèn)貸”要求，即便你是剛需購房者，首付提高之后也要花幾十萬，這對于任何人來說也是筆不小的負(fù)擔(dān)。

   如今，房價(jià)由看漲變看跌了，大量買房人開始觀望了。

   因?yàn)檎{(diào)控這么嚴(yán)厲，很多剛需族開始擔(dān)心，現(xiàn)在下手以后房價(jià)會降。但不買，又怕之后會漲。很多人都處于“買與不買”的糾結(jié)中。改善型人群也糾結(jié)，先賣房還是先買房。

   不過有專家表示，新政是對投資炒房客亮起紅燈，剛需和剛改還是可以入市的。

   邦爺也認(rèn)為，剛需房的話，有需要就要買，而且越早買越好，房價(jià)是漲是跌，其實(shí)與你關(guān)系不是非常大，但物價(jià)上漲日后買要花的絕對成本，是上漲的。

   而且，在限購之下，大批的投資客已離市，少了競爭對手，相對來說，能夠拿到優(yōu)質(zhì)房源的幾率會變高，挑選余地也會相對更大一些。

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